Faire évaluer les locaux monovalents

L’estimation immobilière des locaux monovalents – résidences, campings, hôtels, etc. – répond aux besoins des professionnels.

L’évaluation de l’expert permet d’estimer les murs commerciaux ou encore de fixer les loyers. En effet, le local monovalent, conçu pour être affecté à une seule utilisation, bénéficie d’un régime juridique spécifique en termes de loyers.

Valorisation hôtelière et fixation du loyer

Conformément aux articles R145-10 et L145-34 du Code du commerce, le prix du bail dépend des usages et le loyer échappe au plafonnement.

La méthode hôtelière, adaptée au type de bien immobilier et aux caractéristiques de la résidence, permet de fixer la valeur locative du bien. Cette méthode a évolué avec le marché hôtelier. Un taux d’effort – part des recettes consacrée au loyer – peut ainsi être appliqué au chiffre d’affaires d’hébergement.