Estimer la valeur d’un terrain à bâtir

L’estimation d’un terrain permet de déterminer son prix d’achat ou de vente, par exemple avant un projet de construction ou de reconstruction.

La valeur vénale dépend beaucoup de la constructibilité du terrain. La consultation des règles d’urbanisme est donc essentielle.

Plusieurs méthodes pour procéder au calcul de la valeur du terrain

• Méthode par comparaison au lot par rapport aux terrains à bâtir dont le prix est connu
• Par comparaison, avec des terrains analogues, au mètre carré de surface brute
• Par zones de valeurs décroissantes en partant de la voie publique desservant le terrain
• Par appréciation de la charge foncière pour estimer ensuite la valeur du terrain seul

Compte tenu de la forte hétérogénéité des terrains, le recours à un professionnel s’impose.