Faire estimer sa maison ou sa villa

L’estimation de la valeur vénale d’une maison individuelle ou d’une villa est requise :

• Avant la mise en vente de sa maison ou de sa villa pour connaître le juste prix de vente
• Pour bien évaluer son patrimoine immobilier avant une succession, un divorce, un partage, une donation, vis-à-vis de l’administration fiscale ou de tout autre tiers

Méthodes d’estimation des maisons et villas

• Méthode comparative par sol et constructions : valeur du terrain d’une part, valeur de la construction existante d’autre part, abattement(s) et coefficient d’environnement 
• Estimation par comparaison, terrain intégré : analyse des surfaces de construction par comparaison avec des biens similaires, la valeur du terrain est implicitement intégrée
• Méthode par capitalisation du revenu : basée sur les loyers générés ou pouvant être perçus, pour définir le taux de capitalisation selon les ventes de maisons / villas louées